户口会影响湖北集体土地房屋拆迁补偿吗

时间:2022-10-23 3:00:00
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农村宅基地房子与城里商品房有何区别?

       农房与商品房是有明显差异的,两者流通性质不同,农房只能在本集体经济组织内部进行交易,不得抵押。但商品房可以在市场上出售,租赁和抵押,交易自由。造成这种局面的原因有以下几点,一,土地性质不同,农房建设占用的是集体土地,商品房占用的是国有建设用地,二,取得方式不同,农房占用的宅基地,只允许符合条件的农村集体经济组织成员免费申请取得,商品房则是由开发商通过招拍挂取得,业主购房时是需要支付土地成本费的,三,土地使用年限不同,农村宅基地没有使用权期限,商品房用地的土地使用年限的一般是70年,使用期限届满自动续期。


户口会影响湖北集体土地房屋拆迁补偿吗

       湖北集体土地房屋拆迁补偿,一般是根据房屋的用途、区位、面积,按照市场比较法确定其补偿价格。不管是国有土地上房屋征收与补偿条例,还是之前的城市房屋拆迁管理条例,都没有规定征收补偿与房屋的在册人口相关联,2001年的拆迁条例第24条规定,货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场价格评估确定。

       但现实生活中,集体土地房屋拆迁如果在册户口多,而且又没有其他住房,征收方往往会考虑适当增加一些面积,以解决其住房问题,安置方案当中会规定每人给予相对面积的安置房,所以,被征收房屋所占用的土地性质不同,项目的差异,对安置人口的补偿也是不一样的。城市房屋征收过程当中户口基本起不到什么作用,集体土地房屋拆迁户口因素还是一个比较重要的因素,所以要结合具体项目进行具体分析。

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