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买卖合同产生争议纠纷。农村房子或宅基地的买卖多为口头协议，未签定书面合同（或合同不规范）。如果买卖合同没有签定，合同存在瑕疵，很容易对合同内容发生争议，导致发生农村宅基地转让纠纷。
房子增值，卖方违约。如今，土地的价值日益巨增，许多房子卖家对房子的经济效益感兴趣。一些出售房子和宅基地的城镇居民开始懊悔，企图收回房子，这很容易引发纠纷。
禁止城镇居民购买乡村房子宅基地，宅基地的卖家受到更多法令保护。对乡村宅基地的办理有严厉规定：“禁止城镇居民在乡村购买宅基地，禁止城镇居民在乡村购买和非法建造房子颁布土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
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